Veja o valor atual do terreno onde o Flamengo quer construir seu estádio

Estádio do Flamengo na região do Gasômetro (Foto: Prefeitura do Rio de Janeiro)

Nas últimas semanas, o Flamengo intensificou suas negociações com a Caixa Econômica Federal, administradora do fundo proprietário do terreno do Gasômetro, visando a aquisição dos 87 mil metros quadrados restantes do terreno. A expectativa é que o valor final da compra seja definido ainda nesta semana.

Originalmente avaliado em R$ 236 milhões em 2022, o terreno viu seu preço subir para cerca de R$ 240,5 milhões com a última atualização. Com a aplicação do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), o valor para 2024 está previsto para ultrapassar levemente os R$ 249 milhões. Contudo, a Caixa considera que a valorização da região nos últimos anos poderia elevar o preço do terreno para aproximadamente R$ 400 milhões.

Durante um jantar na última segunda-feira, o prefeito do Rio de Janeiro, Eduardo Paes, mencionou a possibilidade de desapropriar a área, caso as negociações entre o Flamengo e a Caixa não avancem. A Constituição permite a desapropriação de terrenos privados pelo Poder Executivo quando há interesse público e a garantia de uma indenização prévia, justa e em dinheiro.

No passado, a prefeitura já havia desapropriado parte deste terreno para construir o terminal rodoviário Gentileza, indenizando o fundo de investimento em R$ 40,8 milhões por três áreas distintas, incluindo uma pertencente a uma antiga fábrica de velas. Além disso, o fundo entrou com uma ação judicial reivindicando um adicional de R$ 12,9 milhões.

Embora o futuro estádio do Flamengo seja uma instalação privada, a desapropriação para sua construção poderia ser defendida sob a alegação de “interesse público”, devido aos benefícios previstos para a região. No entanto, fontes internas do clube acreditam que tal medida não será necessária, dado o clima positivo das últimas reuniões com representantes da Caixa.

Quando será o próximo jogo do Flamengo?

Em junho, o Flamengo não disputará partidas pela Copa Libertadores e Copa do Brasil, concentrando-se exclusivamente no Campeonato Brasileiro. Sob o comando do técnico Tite, a equipe enfrentará uma agenda repleta de desafios no principal torneio nacional. Confira abaixo a agenda do Flamengo no mês de junho: