Como garantia de obra do estádio, Flamengo hipoteca Ninho do Urubu
Na semana passada, o Flamengo finalizou a aquisição do terreno do Gasômetro para a construção de seu novo estádio. Para garantir que atenderá às exigências do edital do leilão, o clube hipotecou o Ninho do Urubu. Isso implica que, se o Rubro-Negro não honrar o contrato, a prefeitura poderá reivindicar a posse do Centro de Treinamento.
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Conforme o edital, a hipoteca deve ser sobre um imóvel livre e desembaraçado, com valor correspondente ao montante garantido, sendo uma das opções para assegurar o cumprimento das obrigações que justificaram a desapropriação.
Além do cronograma, o edital inclui uma série de diretrizes que o Flamengo deverá seguir em questões relacionadas à mobilidade, meio ambiente, desenvolvimento social e arquitetura na construção de seu estádio.
Além de realizar o pagamento à vista de R$ 138.195.000 referente ao lance vencedor, o edital exige que o Flamengo apresente duas garantias. Para cobrir a primeira garantia, estimada em aproximadamente R$ 41 milhões para lidar com possíveis diferenças entre o valor pago no leilão e aquele que a Justiça considerar justo após contestação da Caixa, além das despesas processuais, o clube apresentou uma garantia bancária do BRB.
Para a segunda questão, o Flamengo apresentou a hipoteca do Ninho do Urubu. De acordo com o último balanço do clube, o centro de treinamento está avaliado em aproximadamente R$ 150 milhões, considerando o terreno e as melhorias realizadas. Vale ressaltar que o clube adquiriu recentemente um novo terreno por R$ 5 milhões, que está localizado ao lado do Ninho, e tem promovido novas obras que podem aumentar o valor das benfeitorias.
O edital estabelece que, caso haja uma eventual solicitação da garantia, “é permitida a modificação da modalidade”. Isso significa que, se o Flamengo não cumprir com a exigência de realizar a obra e for cobrado pela prefeitura, o clube não necessariamente perderá o Ninho do Urubu, podendo optar por outro modo de pagamento.
